KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU TBMM GENEL KURULU’NDA KABUL EDİLDİ
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Bazı Kanunlar ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Teklif’ kabul edildi.
YARGI SÜREÇLER HIZLANDIRILACAK
Genel Kurul’da kabul edilen kanunla; Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremi nedeniyle genel hayatı etkileyen afet bölgesi olarak değerlendirilen yerlerde, hasar tespit raporları esas alınarak oluşturulan idari süreçler, hasarla ilgili olmak kaydıyla hak sahipliğine ilişkin süreçler hariç olmak üzere, bu depremler ve sonrasında meydana gelen depremler. İptal davalarında yeni yöntemler getiriliyor. Düzenlemenin amacı yargı süreçlerinin hızlandırılmasıdır.
Kanunen; Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü özel bütçeli idare olarak kurulacak ve organize edilecektir. Dünya Bankası tarafından finanse edilen kredinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na tahsisine devam edilmesi için düzenlemeler yapılıyor.
Riskli binaların tespiti ve Hazine taşınmazlarının değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsisine ilişkin görev, hak ve yetkilerin bundan sonra Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından kullanılmasına yönelik değişiklikler yapılıyor. Buna göre; Riskli yapı tespiti Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya idare tarafından resen yapılabilmektedir. Uygulamada bazı malik veya kiracıların riskli binaları tespit etmesinin engellendiği ve kendi bağımsız birimlerinden tespit için numune alınmasına izin verilmediği görüldüğünden, kapalı kapılar veya yeterli kolluk kuvvetlerinin bulunduğu alanlar açılarak riskli binaların tespitinin mümkün olacağı, gerekiyorsa mülki idare amirinin vereceği yazılı izin esas alınarak yapılabilir.
Riskli bina tespitine ilişkin bilgilerin yer aldığı rapor riskli binaya asılacak, e-Devlet Kapısı üzerinden maliklere bilgi verilecek ve 15 gün içerisinde ilgili muhtarlıkta ilan edilecek. Tespit bilgilerinin yer aldığı tutanak, muhtarlıkta yapılacak ilanın son gününde hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacaktır.
HAK SAHİPLERİNE MALİ YARDIM SAĞLANACAK
İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla başlatılan ‘Yarısı Bizden’ kampanyasının hayata geçirilmesi için yararlanıcılara üretim amaçlı maddi yardım sağlanmasına ilişkin kanunda düzenleme yapılıyor. Riskli binaların yıkımıyla ilgili olarak Bakanlığa verilen görev ve yetkiler bundan sonra Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından kullanılacak. Riskli binaların yıkılması için mülk sahiplerine tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere ek süre verilecek.
Riskli binaların tahliyesi ve yıkımına ilişkin bireysel hak sahiplerine bildirimler birebir olarak yapılacak ve tahliye ve yıkım raporu binaya asılarak, e-Devlet Kapısı üzerinden maliklere bildirilip, ilan edilecek. 15 gün içerisinde ilgili muhtarlığa başvurulur. Tahliye ve yıkım işlemleri, muhtarlık tarafından yapılan duyurunun son gününde bireysel hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılacaktır.
KARARLAR BASİT ÇOĞUNLUKLA ALINACAK
Kentsel dönüşümlerde inşaat ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, maliklerin payları oranında salt çoğunluğunun alacağı karara bağlı olarak gerçekleştirilebilmektedir. Alınan kararı ve sözleşme şartlarını içeren teklif, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklere, kararı salt çoğunlukla alan malikler tarafından noter aracılığıyla veya ilan ettirilmek suretiyle tebliğ edilecektir. 15 gün süreyle ilgili muhtarlığa gönderilir.
Yoksul veya dar gelirli sayılanlara verilecek bağımsız bölümler için hak sahibinin borç alması gerekiyorsa ancak hak sahibinin borçlanma bedelini ödeyecek mali gücü yoksa bağımsız bölümün tescili mümkündür. Paylı mülkiyet asılları ile karşılaştırıldığında hak sahibi ve Başkanlık adına tapu sicilinde hak sahibinin ismine karşılık gelen birim. Yararlanıcının üzerinde ikamet edebileceği kayıtlı başka bir konut gayrimenkulünün bulunmaması halinde, bu bağımsız bölümlerde oturma hakkı hak sahibine, evli ise eşine o tarihte verilecektir. sürecin.
Yönetmelik kapsamındaki yapıların yıkımı sonrasında arsa haline gelen taşınmazlardaki pay sahipliğinin çözümlenmesi amacıyla Türk Medeni Kanunu kararları uyarınca dava açılabilecek. Ancak pay sahipliğinin ortadan kaldırılması için dava açılmış olması, menfaat sahiplerinin bu düzenleme kapsamında payları oranında salt çoğunlukla karar almasına ve süreci bu karara göre yürütmesine engel olmayacaktır. Yasaya göre; Buna göre riskli yapı tespiti, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nün talebi halinde mahalli idare amirinin yazılı iznine istinaden yeterli kolluk kuvvetleri tarafından re’sen yapılabilecek. Binaların verilen süre içerisinde boşaltılmaması halinde, tahliye ve yıkım iş ve işlemleri, yerel idarenin yazılı iznine istinaden yeterli kolluk kuvveti ile Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından yapılabilir.
